Желания людей безграничны а ресурс – ограничен, методика распределения благ заставляет человека пребывать в состоянии альтернативного выбора, осуществление которого требует детального изучения рынка, анализа больших объемов информации, профессиональных навыков и умений.
Отсутствие профессиональных участников рынка недвижимости и сложившееся в связи с этим отношение населения к «риэлторам» приводит к принятию покупателем/продавцом самостоятельных решений, основополагающим фактором которых является набор субъективно сформировавшихся умозаключений, принципов, приоритетов, личных эмоций, и зачастую приводит к непоправимым ошибкам, материальным потерям и как следствие – физическому и духовному ущербу личности.
Целью данной статьи является желание помочь участникам рынка в принятии решений, сформировав объективное представление о границах, диапазонах и тенденциях рынка, путем применения методов статистического анализа:
Наибольший спрос в Украине на жилую недвижимость имеют квартиры в г.Киев, соответственно у них сложилась наивысшая стоимость. Причина такого спроса - высокая деловая активность столицы и возможность удовлетворения потребностей человека.
Транспортная доступность является фактором, существенно влияющим на показатель стоимости, и в 21 веке, с развитием транспортных технологий, появляется возможность снижения затрат на удовлетворение потребности в защите получая объем ресурсов предоставляемых мегаполисом за счет перемещения в места жизни и отдыха – более отдаленные от мест концентрации ресурсов.
В период финансового кризиса наблюдается тенденция увеличения спроса на недвижимость в спальных районах г. Киев с перемещение в города – спутники (города расположенные в 30-ти километровой зоне), населенные пункты городского типа, расположенные в транспортной доступности 1 часа езды (50-70 км. от черты города). Таким образом прослеживается зависимость стоимости недвижимости от места расположения относительно г.Киев.
Среднестатистическая стоимость 1 кв.м. предложения продажи квартир в Киеве составляет 1700 долл.США
Среднестатистическая стоимость 1 кв.м. предложения продажи квартир в Киевской области составляет 922 долл. США.
Барышевский район, Киевской области, является одним из наиболее перспективных, развивающихся районов рынка недвижимости столичного региона, исходя из пропорций стоимости 1 кв.м., транспортной доступности, уровня инфраструктуры, экологии.
Результаты исследования показывают что рынок недвижимости Барышевского района формируется исходя из показателей стоимости недвижимости в г. Киев, минимальные показатели которой плавно перетекают в максимальные показатели стоимости 1 кв.м. в городах-спутниках, минимальные стоимости в которых - плавно перетекают в максимальные показатели стоимости населенных пунктов, отдаленностью 1 час (50-70 км.)
В разделе представлены предложения продажи и анализ стоимости квартир в Барышевском районе, Киевской области.
Следует отметить что основными факторами, формирующими стоимость являются:
1. месторасположение
2. площадь
Основное количество квартир, предлагаемых к продаже расположены в г. Барышевка, г. Березань. Также встречаются предложения продажи квартир в населенных пунктах: с. Коржи, с. Волошиновка, с. Парышков, с. Садовое, ж/м Почтовый...
Фактор места расположения недвижимости Барышевского района в основном несет в себе информацию о характере застройки, технических характеристиках дома, наличии коммуникаций, инфраструктуре и прочих факторах, влияющих на предпочтения покупателей и соответственно на стоимость.
Расчет стоимости 1 кв.м. объекта и разбивка по количеству комнат позволяет исключить влияние фактора - "площадь объекта", позволяя осуществить анализ стоимости независимо от метража квартиры.
Для удобства визуального восприятия, информацию в таблицах обозначено различным цветом
| Стоимость отличается от диапазона рынка |
| Стоимость в пределах диапазона рынка |
| Максимальная стоимость в пределах рынка |
